Begrippen huren
Aanbod
Een uitnodiging om een wilsovereenstemming aan te gaan. Als het aanbod aanvaard wordt, is er wilsovereenstemming en daarmee een overeenkomst. Het aanbod kan in het algemeen worden teruggetrokken vóór de aanvaarding en een vrijblijvend aanbod zelfs nog onmiddellijk na de aanvaarding.
Aanmanen
Een schriftelijk stuk waarin een bepaalde vordering door de schuldenaar binnen een bepaalde periode moet worden voldaan. Voldoet de schuldenaar niet binnen de gestelde termijn dan komt hij in toestand van verzuim.
Aanvullend recht
de wetgever geeft regels van regelend recht omdat hij meent dat partijen een dergelijke oplossing gwild zouden hebben als zij er aan hadden gedacht. Partijen zijn bevoegd om van deze regels af te wijken
Duurzaam verenigd met een erf of gebouw.Voorwerpen die aard- of nagelvast zijn verbonden worden beschouwd als onroerende zaken. Er moet sprake zijn van een zodanige hechte verbinding dat losmaken niet mogelijk is zonder breken of beschadigen.
Absolute competente
Hierbij moet worden gekeken welke rechter bevoegd is om over de zaak te oordelen. Voor alle huurzaken is de rechtbank, sektor kanton in eerste aanleg bevoegd over de zaak een oordeel te geven, ongeacht de hoogte van de vordering.
Afhankelijke (bedrijfs) woning
De woning die bij bedrijfsruimte is verhuurd en die onder het huurregime van bedrijfsruimte valt.
Akte
Onder een akte wordt verstaan een processtuk dat een korte mededeling, zoals een enkele erkenning of ontkenning, een bewijsaanbod, de aankondiging van een productie of een reactie daarop bevat.
Algemene voorwaarden
Ook wel standaardvoorwaarden genoemd. Dit zijn uniforme bedingen die de gebruiker als bijlage bij soortgelijke huurovereenkomsten betrekt. Deze voorwaarden zijn voor de desbetreffende categorie dan veelal identiek. De standaardvoorwaarden voor woningen en bedrijfruimten verschillen wel van elkaar. Algemene voorwaarden kunnen worden vernietigd als zij als onredelijk bezwarend worden aangeduid. Een consument of een klein bedrijf (kleiner dan 50 mensen) kan zich op de onredelijkheid van de voorwaarden beroepen.
All in-huurprijzen
Indien partijen één huurprijs zijn overeengekomen, waaruit het onderscheid tussen huurprijs en servicekosten niet is af te leiden.
ambacht
Een '''ambacht''' is handwerk dat wordt aangeleerd om een beroep mee uit te oefenen.
De ambachten kunnen worden onderverdeeld in:
Traditionele ambachten. Bijvoorbeeld: klompenmaker, touwslager, mandenvlechter, bezembinder. Sinds de industrialisatie zijn deze ambachten vrijwel uitgestorven. Vaak worden ze nog slechts beoefend als demonstratie voor een museumpubliek, bijvoorbeeld in het Nederlands Openluchtmuseum te Arnhem.
''Hedendaagse ambachten'' - Bijvoorbeeld: timmerman, metselaar, smid, bakker (beroep)bakker, slager.
Appèl
Hoger Beroep. Dat stelt men in als men het met de inhoud van een vonnis niet eens is. Degene die in beroep gaat heet appalant, de gedaagde heet geappelleerde, of geintimeerde.
Arrest
Uitspraak van gerechtshof of van de Hoge Raad.
Arrondissementsrechtbank
Gerecht in een arrondissement, meestal rechtbank genoemd. Er zijn negentien arrondissementen en dus negentien rechtbanken. Huurzaken worden behandeld in een afdeling van de rechtbank, de sektor kanton.
Betekening
Uitreiking van een gerechtelijk of ambtelijk stuk door een in de wet aangegeven persoon (deurwaarder). De deurwaarder tracht dit stuk aan de betrokkene zelf te geven. Als dit niet lukt wordt het stuk aan het woonhuis van de betrokkene zelf achtergelaten.
Bestanddeel
Een onderdeel van een bepaalde zaak volgens verkeersopvatting (bijvoorbeeld een cv-installatie in een huis).
Bewijspositie
Degene die iets stelt moet ook het bewijs van zijn stelling leveren. In beginsel kan het bewijs door alles worden geleverd. De voornaamste middelen zijn schriftelijk bewijs of bewijs door getuigen en verder door gerechtelijke plaatsopneming, deskundigenbericht, foto's.
Brengschuld
Een schuld die door de schuldenaar bij de schuldeiser moet worden afgeleverd. Het betalen van huur is een brengschuld.
Boetebeding
Een bepaald beding in de huurovereenkomst op grond waarvan de verhuurder van de huurder een boete bij overtreding opeist. Voor het kunnen vorderen van een boete gelden als vereisten dat de schuldenaar toerekenbaar tekort is geschoten en dat een ingebrekestelling is verstuurd, tenzij er sprake is van verzuim van rechtswege.
Cassatie
Vernietiging door de Hoge Raad van uitspraken van lagere rechters waartegen beroep is ingesteld. De Hoge Raad beoordeelt of het recht goed is toegepast en doet geen onderzoek naar feiten.
Cessie
Wisseling van schuldeiser; de overdracht van een vordering op naam door een schuldeiser (de cedent) aan een derde (de cessionaris). Cessie moet schriftelijk geschieden en de schuldenaar (de debitor cessus) moet er van op de hoogte worden gesteld. Zolang dit niet is gebeurd kan de schuldenaar nog aan de oude schuldeiser betalen.
Conclusie
Onder een conclusie wordt verstaan elk processtuk dat dieper op de inhoud van het geschil ingaat dan hiervoor bedoeld.
Comparitie
Het verschijnen van partijen voor de rechter om aan deze inlichtingen te verschaffen of om te bezien of partijen tot een schikking zijn te bewegen.
Contractsvrijheid
De vrijheid dat men vrij is de overeenkomsten te sluiten die men wil en de inhoud hiervan zelf te bepalen.
Codificatie
Systematisch bijeenbrengen in wetboeken van al het recht op een bepaald gebied.
Conventie
Vordering van eisende partij in een burgelijk rechtsgeding; als de wederpartij in dezelfde procedure ook een vordering indient wordt dit de procedure in reconventie genoemd.
Conversie regel
Door de conversie regel wordt een formeel onjuiste (nietige) handeling omgezet in een formeel juiste handeling als hierdoor de belangen van beide partijen niet wordt geschaad of als het oproepen van een dergelijke regel alleen vertraging kan veroorzaken, maar de gevolgen niet tegen kunnen houden. Bijvoorbeeld: een onjuiste termijn van opzegging wordt omgezet in een juiste termijn van opzegging.
Coöptatierecht
Het recht van de achterblijvende huurders om een nieuwe huurder te kiezen.
Descente
Gerechtelijke plaatsopneming. De rechter stelt zich op de hoogte van feiten en omstandigeheden die met de zaak te maken hebben.
(Deurwaarders) exploot
Een schriftelijke mededeling door een deurwaarder, waarvan door deze een akte is opgemaakt.
Dienstwoning
De werknemer heeft de aan de werkgever toebehorende woning nodig ten behoeve van de uitoefening van zijn functie. Het recht op bewoning eindigt bij beëindiging van de dienstbetrekking. Het gebruik van de dienstwoning staat veelal als eis aan de functie in de arbeidsovereenkomst vermeld. De bewoner heeft geen recht op huurbescherming.
Discetionaire bevoegdheid
Binnen het kader van de wet heeft de rechter de bevoegdheid de zaken naar eigen inzicht af te handelen.
Dringend eigen gebruik
De verhuurder meent de woning zelf nodig te hebben.
In een dergelijke procedure moet de verhuurder zijn dringende noodzaak aantonen, de belangenafweging moet naar de verhuurder doorslaan en er moet passende vervangende woonruimte voor de verhuurder aanwezig zijn. Aan alle drie de eisen moet worden voldaan om met succes beroep op deze opzeggingsgrond te kunnen doen.
Dwaling
Een verkeerde veronderstelling van zaken waarvan iemand is uitgegaan toen hij de overeenkomst sloot, die hij onder juiste voorstelling van zaken niet zou hebben gesloten.
Dwingend recht
Partijen zijn niet vrij om van de wettelijke regeling af te wijken. Doet men dat toch dan zijn de gemaakte afspraken nietig.
Eenzijdige rechtshandeling.
Een eenzijdige rechtshandeling brengt al rechtsgevolg met zich mee door de openbaring van de wil van één partij. Voor een eenzijdige rechtshandeling is er dus geen wilsovereenstemming van een andere partij te bestaan om effect te sorteren. De opzegging is daarom een mooi voorbeeld voor een eenzijdige rechtshandeling. Een ander voorbeeld van een eenzijdige rechtshandeling is een testament.
Eindafrekening
Een overzicht aan definitieve servicekosten dat de huurder uiterlijk zes maanden na het daar voorafgaande boekjaar aan de huurder toe moet sturen. Doet de verhuurder dit niet of te laat, dan loopt hij kans dat het vorderingsrecht is verwerkt.
Executeren van een vonnis
De deurwaarder zorgt voor ten uitvoerlegging van een vonnis. De fase vangt aan met de betekening van het vonnis. Alle daarop volgende handelingen van de deurwaarder vallen onder de executie van het vonnis.
Executiegeschil
Als er sprake is van een vonnis dat uitvoerbaar bij voorraad is verklaard en wil de huurder ontruiming (bij bijvoorbeeld aanwezigheid van een ontruimingsvonnis) voorkomen dan kan hij de rechter in kortgeding verzoeken zich over de rechtmatigheid van de executie uit te spreken.
Exoneratiebeding
Een beding in een overeenkomst waarbij een partij haar aansprakelijkheid voor eventuele fouten geheel of gedeeltelijk uitsluit.
Franchiseovereenkomst
Franchising is een vorm van samenwerking tussen zelfstandige ondernemingen. De franchisegever laat de franchisenemer tegen een vergoeding gebruik maken van commerciële instrumenten, producten en diensten. Franchisenemers maken bijvoorbeeld gebruik van een bestaande handelsnaam, merknaam, reclame, inrichting en formule. De bedrijven presenteren zich hiermee op dezelfde manier. Franchising is niet specifiek in de wet geregeld. Wel zijn er naast het burgerlijke recht enkele specifieke wetten van belang zoals de Mededingingswet (bepaalde afspraken over prijs, marktgebied en afnameverplichtingen zijn niet toegestaan), de Handelsnaamwet en de Benelux Merkenwet.
Gehengen
Dulden, lijdelijk moeten toezien, gedogen.
Geliberaliseerde woonruimte
Een huurovereenkomst is geliberaliseerd als het gaat om een zelfstandige woonruimte waarvan bij begin van de bewoning een huurprijs gold die boven de toen geldende huurprijsliberalisatiegrens lag. Bovendien moet de huurovereenkomst op of na 1 juli 1994 tot stand zijn gekomen. Een huurovereenkomst is ook geliberaliseerd als deze betrekking heeft op een woonruimte die op of na 1 juli 1989 toegevoegd is aan de woonruimte voorraad met een huurprijs boven de toen geldende huurprijsliberalisatiegrens. De huidige liberalisatiegrens is vastgesteld op een bedrag van € 621,78 (prijsbasis 2007).
Gemengde overeenkomsten
Men spreekt van een gemengde overeenkomst indien deze de kenmerken heeft van verschillende soorten overeenkomsten; bijvoorbeeld huur en koop, huur en opdracht, huur en arbeid (dienstwoning), huur en geldlening, etc. Niet bepalend is of de rechtsverhouding van partijen belichaamd is in een samenstel van documenten of slechts in één.
Hoge Raad (HR)
Nederland heeft diverse rechtsprekende instanties. De Hoge Raad is het hoogst rechtsprekende college. Deze instantie is heel belangrijk voor de rechtsontwikkeling in Nederland. Er is één Hoge Raad. De instantie behandelt namelijk voornamelijk cassatie verzoeken. Een cassatieverzoek is een verzoek van een procespartij om een uitspraak die in een hoger beroep zaak is gedaan te toetsen op wijze waarop het recht is toegepast. Degene die cassatie instelt kan niet stellen dat de feiten niet kloppen, maar stelt dat op basis van de feiten het recht verkeerd is toegepast.
Hoofdelijke aansprakelijkheid
Partijen kunnen ieder voor het geheel worden aangesproken. De betaling door de één doet de vordering te niet gaan. De ene partij heeft dan nog wel een regresrecht op de andere partij.
Hoofdverblijf
De plek waar men regelmatig eet, slaapt en verblijft. Dit hoeft niet de echtelijke woning te zijn.
Huisvestingsvergunning
In sommige gemeenten is een vergunning voor het in gebruik geven en nemen van een woning vereist (bijvoorbeeld Amsterdam). De achterliggende reden is dat het woningbestand op eerlijke wijze moet worden verdeeld en dat de diverse bevolkingsgroepen gelijk over de stad worden verdeeld.
Huisvredebreuk
Tegen de wil van een bewoner wordt een woning binnengedrongen en daarmee het huisrecht geschonden. Eeen verhuurder mag niet onaangekondigd en zonder toestemming van de huurder het gehuurde betreden.
Huurovereenkomst
De overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt de andere partij, de huurder, het genot van een zaak te doen hebben, gedurende een bepaalde tijd en tegen een bepaalde prijs, welke de huurder zal betalen.
Huurbeding
Een regeling in de hypotheekakte die de verhuurder/eigenaar verbiedt/het recht geeft om de onroerende zaak te verhuren.
Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
Partijen hebben een aanvangsdatum van de huurperiode (bijvoorbeeld 1 januari 2005) afgesproken, maar geen einddatum bepaald.
Huurovereenkomst voor bepaalde tijd
In de huurovereenkomst is een ontruimingsdatum van het gehuurde overeengekomen.
Huurprijs, wettelijk vastgestelde
De wetgever heeft de mogelijkheid om in te grijpen in de door partijen overeengekomen huurprijs (bijvoorbeeld aanpassing van de aanvangshuurprijs binnen zes maanden na totstandkoming van de huurovereenkomst.
Incassobeding
Een bepaling in de huurovereenkomst, waarin gerechtelijke- en buitengerechtelijke kosten verschuldigd zijn als de huurder nalatig blijft. Vaak worden de kosten gefixeerd op 15% van het te incasseren bedrag. In het algemeen dienen de kosten te worden beperkt tot de redelijke kosten als vermeld in het rapport Voorwerk II. In het rapport Voorwerk II geven de kantonrechters een aanbeveling voor de redelijkheid van de hoogte van incassokosten. Hoe hoger de vordering des te lager het percentage dat als incassokosten als redelijk wordt geacht.
Indexeringsclausule
Jaarlijkse contractuele huurverhoging die tot doel heeft om het effect van een eventuele inflatie op te heffen.
Ingebrekestelling
Kennisgeving van de schuldeiser dat hij een, op een in die kennisgeving aangeven tijdstip, nakoming van de verplichting van zijn schuldenaar verlangt. Als de schuldenaar hieraan geen gevolg geeft is hij na het verstrijken van deze termijn in verzuim.
Jurisprudentie
Rechtspraak, rechtsmacht, rechtelijke bevoegdheid, rechtsgebied. De belangrijkste uitspraken worden door de Hoge Raad gedaan.
Kortgeding
Snelle civielrechtelijke procedure die alleen kan worden gevoerd als er spoedeisend belang mee gemoeid is.
Korte duur, overeenkomst
Overeenkomst van korte duur betreft de huur van woonruimte waarvan tussen partijen ondubbelzinnig de bedoeling bestaat deze woonruimtre voor slecht een korte periode te verhuren. Voorbeelden zijn vakantie-, of zomerhuisje en bijvoorbeeld een wisselwoning. Op deze overeenkomsten zijn de beschermende bepalingen van het huurrecht niet van toepassing. Dit kan anders zijn als partijen aanvankelijk deze bedoeling hadden, maar de woonduur inmiddels langer meer dan een jaar heeft bereikt.
Kracht van gewijsde
De rechtelijke beslissing krijgt kracht van gewijsde wanneer een procespartij tegen het vonnis geen verzet of hoger berop in kan stellen
Medehuur
Een andere gebruiker van de woning dan de huurder verwerft zelfstandige rechten die hij ten aanzien van de verhuurder kan inroepen.
Medehuurder, wettelijk
De wet zegt dat een bepaalde categorie personen als medehuurder worden beschouwd (echtgenoten en geregistreerde partners).
Nietig
Niet rechtsgeldig. Een huurovereenkomst is nietig als zij in strijd is met de goede zeden of de openbare orde. De vernietiging kan zowel buiten rechte als door rechtelijke tussenkomst plaatsvinden. Een nietige overeenkomst kan worden geconverteerd in een geldige overeenkomst.
Niet geliberaliseerde woonruimte
Een huurovereenkomst is niet-geliberaliseerd als het gaat om een zelfstandige woonruimte waarvan bij begin van de bewoning een huurprijs gold die onder de toen geldende huurprijsliberalisatiegrens lag. Een huurovereenkomst is, ongeacht de hoogte van de huurprijs, ook niet-geliberaliseerd als deze betrekking heeft op een woonruimte waarvan de huurovereenkomst voor 1 juli 1989 is gesloten. De huidige huurprijsliberalisatiegrens is vastgesteld op een bedrag van € 621,78 (prijsbasis 2007).
Nulpuntenlijsten
De door de huurcommissie gehanteerde lijst van gebreken in drie categorien: lichte (overige) gebreken (lijst C) naar ernstige (lijst B) tot zeer ernstige gebreken (lijst A). Bij elke categorie hoort een bepaald percentage waarmee de huur kan worden opgeschort.
Objectgebonden huur
Objectgebonden huur betekent dat de huur niet kan worden gewijzigd als de huurders zouden wijzigen.
Onderhuur
Onderhuur is de huurovereenkomst tussen de huurder en een derde, waarbij eerstgenoemde als verhuurder optreedt.
Oneigenlijke dienstwoning
Is er geen sprake van een echte of eigenlijke dienstwoning, dan is er sprake van een oneigenlijke dienstwoning.
Ongerechtvaardigde verrijking
De toeneming van vermogen (zonder rechtsgrond) bij de ene die zonder voldoende rechtsgrond ten koste gaat van het vermogen van de ander.
Onroerende aanhorigheid
Voorzieningen die naar hun aard of krachtens overeenkomst deel uitmaken van het gehuurde.
Onvrije woning
Een woning waarbij de bewoner voor wezenlijke voorzieningen niet afhankelijk is van gemeenschappelijke voorzieningen, maar waarbij verscheidene vertrekken uitkomen op een gemeenschappelijke verkeersruimte.
Ontbinding van huurovereenkomsten
In het algemeen betekent dit dat de huurder tekort is geschoten in nakoming van zijn verplichtingen, waarvan de tekortkoming dermate groot is dat dit beëindiging van de overeenkomst rechtvaardigd. Er hoeft geen opzeggingstermijn in acht worden genomen.
Ontruimingsbeding
Huurder en verhuurder komen in het huurcontract overeen dat de woning op een bepaalde overeengekomen periode (bijvoorbeeld 31 december van een bepaald jaar) zal worden ontruimd.
Ontvangsttheorie
Een verklaring moet om haar werking te hebben, de geadresseerde hebben bereikt.
Onvoorziene omstandigheden
Hieronder moet worden verstaan die omstandigheden die die partijen niet uitdrukkelijk of stilzwijgend in hun overeenkomst hebben verdisconteerd, waarin zij niet hebben voorzien.
Onzelfstandige woning
De woning heeft geen eigen toegang en kan niet worden bewoond zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning.
Opschorting huur
Het tijdelijk niet betalen van (een gedeelte van) de huur. Meestal wordt dit middel gebruikt als het gehuurde gebreken heeft en de verhuurder weigert de gebreken te herstellen. Door het opschortingsrecht wordt de betalingsverplichting uitgesteld. Na herstel van de gebreken moeten de opgeschorte bedragen alsnog worden betaald. Opschorting van de huur mag slechts evenredig aan het gebrek plaatsvinden.
Opzeggingsgronden
De in de wet genoemde redenen die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst. Voor het beëindigingen van een huurovereenkomst door opzegging is een opzeggingstermijn vereist.
Opzegging van een huurovereenkomst
Door opzegging kan de huurovereenkomst worden beëindigt. Deze mogelijkheid kan worden gebruikt als één van de partijen tekortschiet, maar dit hoeft niet. Is vaak noodzakelijk als eerste stap om de huurovereenkomst te laten eindigen. Bij woon- en (winkel)bedrijfsruimte is als formaliteit onder meer een aangetekende brief (of een deurwaarders exploot) voorgeschreven. Er moet een opzeggingstermijn in acht worden genomen.
Oude recht
Het recht dat voor 2003 van toepassing was. Rond augustus 2003 is het huidige recht ingevoerd, waarin veel jurisprudentie is opgenomen dat onder het oude recht was geformuleerd.
Overeenkomst
Een afspraak tussen één of meer partijen met de bedoeling een bepaald (rechts) gevolg in het leven te roepen.
Oplevering
Het gehuurde leeg en ontruimd aan de verhuurder ter beschikking stellen bij het einde van de huurovereenkomst.
Het gehuurde aan de huurder ter beschikking stellen bij aanvang van de huurovereenkomst.
Pachtovereenkomst
Deze overeenkomst wordt niet onder huurovereenkomst begrepen. Zij wordt bij afzonderlijke wet geregeld. De pachtwet regelt de overeenkomsten die de strekking hebben een hoeve of los land ter uitoefening van de landbouw in gebruik te geven tegen voldoening van een tegenprestatie.
Proefperiode
De in de wet opgenomen mogelijkheid om met betrekking tot de verhuur van een inwonende kamerhuurder binnen een termijn van 9 maanden te beslissen om deze verhuur te continueren. Bij opzegging binnen deze termijn van 9 maanden wordt de huurder niet beschermd. Na deze periode geniet de huurder wel huurbescherming.
proportionaliteitsbeginsel
De straf moet staan in verhouding tot de overtreding. Men kan bijvoorbeeld niet onbinding van een huurovereenkomst vorderen als schending van de overeenkomst dit niet rechtvaardigt en als het effect ook met een minder sterk middel kan worden bereikt.
Rapport Voorwerk II
In het rapport Voorwerk II geven de kantonrechters een aanbeveling voor de redelijkheid van de hoogte van incassokosten. Hoe hoger de vordering des te lager het percentage dat als incassokosten als redelijk wordt geacht.
Rechtbanken (Rb)
Rechtbanken beoordelen in hun arrondissement een zaak in eerste aanleg, tenzij de wet stelt dat de zaak door sector kanton behandeld moet worden. De sector kanton behandelt in grote lijnen in eerste aanleg alle huurzaken en arbeidszaken (ongeacht het belang) en alle vorderingen onder de € 5.000,00. Nederland is ten behoeve van de rechtbanken in arrondissementen verdeeld. Deze arrondissementen zijn weer onderverdeeld in kantons.
Rechtopvolging onder algemene titel
Opvolging in een geheel vermogen of een evenredig gedeelte daarvan: erfopvolging, boedelmenging. Alle rechten ver verplichtingen gaan over op de rechtsopvolger.
Rechtopvolging onder bijzondere titel
Verkrijging van één of meer bepaalde zaken: overdracht. De verkrijger onder bijzondere titel verkrijgt in principe geen verplichtingen, maar wel de bij de zaak behorende kwalitatieve rechten;
Rechtsverwerking
Door stilzitten verliest een partij het recht om zijn rechten in een procedure af te dwingen. Dit is een speciale toepassing van de beperkende werking van de redelijkheid en billijkheid. Kan kan dus zijn dat het niet redelijk is dat de schuldeiser na lang stilzitten (meer dan vijf jaar) alsnog verschuldigde huur van voor die periode kan claimen.
Reconventie
De tegenvordering die een partij in kan stellen als hij door een ander partij in een procedure wordt betrokken.
Reële Executie
Als een partij kan worden gedwongen om die wijzigingen uit te voeren. In het kader van deze machtiging kan de verhuurder niet verplicht worden zelf de gewenste veranderingen aan te brengen, maar slechts om zijn toestemming te geven, of eigenlijk om iets te gedogen. De kosten van de veranderingen komen niet voor rekening van de verhuurder.
Regelend recht
De wet heeft een regel voor een bepaalde situatie bedacht, maar partijen hebben de vrijheid om hiervan af te wijken. De wetgever vindt de gegeven oplossing het rechtvaardigst bij afwezigheid van en afwijkend beding
Regres
Het verhalen van een schuld op een ander, die ook voor deze schuld aansprakelijk was.
Relatieve competentie
Gaat over de regel welke rechtbank bevoegd is. Voor huurzaken is de rechtbank, sektor kanton bevoegd, in welke gebied het gehuurde is gelegen. Volgens artikel 103 RV van het wetboek van burgerlijke rechtsvordering is de sector kanton bevoegd over een zaak te oordelen als de gehuurde zaak in haar rayon gelegen is. Als een gehuurde zaak bijvoorbeeld in Maasluis gelegen is, dan is de sector kanton Schiedam van de rechtbank Rotterdam bevoegd over deze zaak een oordeel te geven. Dit is een belangrijke afwijking van de regel dat de rechtbank van de plaats van de gedaagde partij is bevoegd een oordeel over de zaak te geven.
De hoofdregel is dat een gedaagde partij wordt gedagvaard voor de rechtbank in het arrondissement waarbinnen deze gedaagde woont. Een verhuurder die een woning verhuurt in Maassluis, maar in Groningen woont, zou volgens die zienswijze gedagvaard moeten worden voor de sector kanton van de rechtbank te Groningen. De wetgever heeft dit onwenselijk geacht, omdat de huurder veelal de zwakkere partij is en een huurder door de afstand afgeschrikt zou kunnen worden om een procedure tegen de verhuurder te voeren. De wetgever heeft er daarom voor gekozen om in huurzaken de sector kanton van de rechtbank bevoegd te maken, waarin het gehuurde is gelegen.
De wet staat niet toe dat er bij het aangaan van de huurovereenkomst een bepaalde (de verhuurder welgelegen) rechtbank wordt aangewezen. Als in het huurcontract staat aangewezen dat de sector kanton van de rechtbank Maastricht is bevoegd voor geschillen in verband met onroerende zaken die in Schiedam zijn gelegen, dan is dit geen geldig beding. Partijen kunnen een dergelijk beding wel overeenkomen, nadat het geschil is gerezen.
Renovatie
Wijziging aan het gehuurde dat geriefsverbetering met zich mee brengt. Herstel van gebreken wordt niet als renovatie aangemerkt.
Retentierecht
Het recht van retentie kan worden omschreven als het recht om eigendommen van anderen onder zich te houden tot dat de ander aan zijn verplichtingen heeft voldaan. De garagehouder die niet wordt betaald, kan weigeren de gerepareerde auto aan de eigenaar af te geven.
Semi-dwingend recht
Partijen mogen van de wettelijke regels afwijkende als dit in het voordeel van de huurder is.
Servicekosten
Servicekosten zijn alle kosten die op grond van de huurovereenkomst bovenop de kale huurprijs aan de huurder in rekening mogen worden gebracht en die betrekking hebben op leveringen en diensten vanwege de verhuurder (de meest voorkomende posten zijn gas, water, licht cai, vervangen lampen in gemeenschappelijke ruimte, energie lift).
Stuiten van verjaring
Het versturen van een schriftelijke aanmaning of het instellen van een rechtsvordering binnen de wet gestelde termijn. Door de stuiting begint een nieuwe termijn te lopen.
Subjectgebonden huur
Subjectgebonden wil zeggen gebonden aan de persoon. Als de huurder verhuisd kan de verhuurder aan de nieuwe huurder een hogere huurprijs vaststellen, ook als de eerdere verhoging heeft plaatsgevonden binnen een bestek van twaalf maanden.
Terme de grâce
De rechter heeft in het kader van de opzegging en/of ontbinding van de overeenkomst nog officieel de mogelijkheid om de huurder een termijn van een maand te geven om zijn verplichtingen alsnog na te komen. Dit is een vervaltermijn. Bij niet nakoming binnen gestelde termijn verspeelt men de rechten om alsnog te mogen presteren.
Termijnen van opzegging voor woonruimte
Voor de huurder een maand;
Voor de verhuurder minimaal 3 maanden, maximaal 6 maanden. Voor elk jaar dat de huurder in de woning woont wordt de termijn van opzegging verlengd met een maand tot maximaal 6 maanden.
Terugwerkende kracht
De werking van een rechtshandeling wordt te niet gedaan vanaf aanvang van de overeenkomst. Alle met deze overeenkomsten verbandhoudende overeenkomsten wordt ook werking ontzegd
Tussentijdse-opzeggings-clausule
Clausule in het huurcontract waardoor partijen onder bepaalde omstandigheden de mogelijkheid hebben om de huur op te kunnen zeggen. Is van belang bij huurovereenkomsten die voor bepaalde tijd zijn gesloten. Deze clausule is dan bedoeld om onvoorziene omstandigheden op te vangen.
Uitvoerbaar bij voorraad
Na het verkrijgen van een ontruimingsvonnis door de verhuurder mag de woning toch worden ontruimd, ondanks de mogelijkheid van het instellen van hoger beroep door de verhuurder. De verhuurder loopt wel de kans dat hij onrechtmatig handelt op het moment dat de rechter in hoger beroep het ontruimingsvonnis herroept.
Verjaring
Er zijn twee soorten verjaring: acquisitieve (verkrijgende) verjaring en extinctieve (bevrijdende) verjaring.
De algemene verjaringstermijn bedraagt vijf jaren (bijvoorbeeld verhuurder verliest zijn vorderingsrecht tot vordering van huur na vijf jaar als de verjaring niet is gestuit.
Voorbeeld van bevrijdende verjaring: tenietgaan van rechtsvorderingen. Een verhuurder kan na vijf jaar niet de onbetaalde huur vorderen, tenzij de verjaring is gestuit.
Voorbeeld van verkrijgende verjaring: onroerende zaak als men te goeder trouw meer dan tien jaar het onafgebroken bezit heeft. De termijn voor het geval men te kwader trouw is twintig jaren.
Vernietiging
Dit betekent dat er een rechtsgeldige regeling is ontstaan tot het moment dat de bepaling wordt vernietigd. De vernietiging heeft terugwerkende kracht, zodat de rechtshandeling achteraf wordt geacht nooit te hebben bestaan. Als er bijvoorbeeld op grond van een vernietigde rechtshandeling is betaald, dan zal de betaling op grond van onverschuldigde betaling terug moeten worden betaald.
Verrekening
Een bijzondere vorm van nakoming van een verbintenis. Hiervoor is nodig dat twee partijen jegens elkaar tot gelijksoortige prestaties zijn verplicht. Bijvoorbeeld herstelkosten door schade aan het gehuurde en de door de huurder verschuldigde huur.
Verstek Vonnis
Wanneer er geen conclusie van antwoord wordt ingenomen, de gedaagde verschijnt niet, en er is ook geen verhindering doorgegeven of uitstel verleend, of wanneer er een procureur moet worden ingeschakeld dit niet gebeurt, dan zal de rechter verstek verlenen. Dit houdt doorgaans in dat de eis van de eiser volledig wordt toegewezen, tenzij een deel van eis onrechtmatig lijkt (bijvoorbeeld exorbitant hoge incassokosten worden zelfs bij verstek vaak gelimiteerd door de rechter. Nadat verstek is verleend zal de rechter een verstekvonnis uitspreken
Verval (termijn)
Bepaalde vorderingen kunnen na een korte door de wet bepaalde periode vervallen. Bijvoorbeeld de vordering tot medehuurderschap door de samenwoner na overlijden van de huurder.
Verzet
Als men is veroordeeld zonder dat men verweer heeft kunnen voeren, dan is verzet tegen het vonnis mogelijk. Verzet moet worden gedaan binnen vier weken na betekening van het vonnis of een daarmee gelijk te stellen akte aan gedaagde in persoon, of het plegen door gedaagde van enige daad, waaruit blijkt dat het vonnis of de tenuitvoerlegging hem bekend is.
Verzorgingsovereenkomst
In deze overeenkomst wordt veelal de bewoning als de verzorging geregeld. Als het verzorgingselement overheerst is er geen sprake van een huurovereenkomst en zijn de beschermende bepalingen van het huurrecht niet van toepassing.
Verzuim
Een situatie waarin een nalatige partij zich bevindt nadat hij in gebreke is gesteld en een termijn is gegund om te presteren, maar de prestatie niet heeft verricht binnen de gestelde termijn.
Verzuim van rechtswege
De schuldenaar komt in toestand van verzuim zonder dat er een ingebrekestelling is verstuurd. Is bijvoorbeeld het geval als de schuldenaar ondubbelzinnig te kennen heeft gegeven niet na te kunnen of willen komen.
Volmacht
Is de bevoegdheid die de volmachtgever verleent aan de ander, de gevolmachtigde, om in zijn naam rechtshandelingen te verrichten. Er is sprake van onmiddellijke vertegenwoordiging als de gevolmachtigde handelt in naam- en voor rekening van de achterman. De volmachtgever wordt dan partij en de gevolmachtigde valt er tussen uit. Middelijke vertegenwoordiging: de gevolmachtigde handelt in eigen naam. De gevolmachtigde wordt dan partij.
Vonnis, condemnatoir
Dit vonnis is een veroordelend vonnis
Vonnis, constitutief vonnis
Het vonnis beëindigt een bepaalde rechtstoestand, wijzigt een rechtstoestand, of roept een bepaalde rechtstoestand op.
Vonnis, declaratoir
Dit vonnis stelt een bepaalde rechtstoestand vast.
Vonnis, expeditie
Een authentiek afschrift van de minuut zonder executoriale kracht (als er niets vat te executeren)
Vonnis, grosse van vonnis
Partijen ontvangen een grosse van het vonnis. De grosse is een authentiek afschrift van het vonnis in executoriale vorm opgemaakt. Boven dit vonnis staat "in naam der Koningin". Zonder grosse kan het vonnis niet worden geëxecuteerd.
Vonnis, minuut van vonnis
De minuut van het vonnis is het originele vonnis dat bij de griffie blijft rusten.
Wachttijd
Een periode waarbinnen de partijen een afkoelperiode inacht moeten nemen.
Binnen deze periode kan de verhuurder de zaak niet aan de rechter voorleggen.
Wegbreekrecht
Bij het einde van de huurovereenkomst heeft de huurder het recht om zelf aangebrachte voorzieningen weg te breken en mee te nemen, mits dit gedaan wordt zonder beschadiging van de zaak.
Wettelijke huurprijs
Partijen hebben niet de vrijheid om de huurprijs te bepalen. De wet legt haar normen op (bijvoorbeeld prijs voor onbewoonbaar verklaarde woning en de prijs van de service kosten).
Woonruimte
een gebouwde onroerende zaak voor zover deze als zelfstandige dan wel niet zelfstandige woning is verhuurd, dan wel een woonwagen of een standplaats, alsmede de onroerende aanhorigheden.
Woonvergunning
In veel gemeenten is voor woningen benden een bepaalde koop- of huurprijs een woonvergunning vereist. De reden hiervan is om een gelijkmatige spreiding van de bevolking te verkrijgen.
WOZ-waarde
In De WOZ-waarde is de waarde van de woning volgens Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). De WOZ-waarde wordt elke vier jaar door de gemeente vastgesteld.
Zelfstandige woning
De woning welke een eigen toegang heeft en welke de bewoner kan bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning.
Advertentie
Bouwnieuws
Nieuwsbrief
 |
Vul hier uw e-mail adres in: |
